屏東買屋 / 屏東買房 - 屏市陽光優質大樓屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：22.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.69 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1870 元/月
鄰近學校：崇蘭國小、大同中學
鄰近公園：勝利星村、環保公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近崇蘭國小、大同中學，學區穩定；鄰近環保公園與西市場，生活機能成熟。 2. 屋齡新穎：僅8年屋齡，社區設施及外觀較少損壞疑慮。 3. 交易成本低：贈送雙機車位、基本廚具及冷氣熱水器，節省初期裝修支出。 4. 價格合理：單價約30.67萬/坪，在屏東市區住宅中具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有1間衛浴，對於人口較多的家庭而言，早高峰使用可能產生衝突。 2. 坪數緊湊：總坪數22.76坪適合小家庭或單身居住，儲物空間與寬敞度有限。 3. 樓層因素：5樓屬於中低樓層，採光、隱私性及视野可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合投資收租或出租。 2. 區域發展：位於縣府特區與廣東商區交界，長期保值性與增值空間可期。 3. 市場流動性：該坪數範圍在首購及置產族群中接受度高。
威脅 (Threats)	1. 交通壓力：廣東路部分路段車流量大，通勤期間可能受塞車影響。 2. 資金負擔：總價698萬需評估購屋者財務槓桿與長期還款壓力。 3. 轉手流動性：市場若遇波動，小坪數物件的競標人數可能不如大坪數。

物件評論

購買建議：值得納入考慮

此物件對於首購族、小型家庭或投資客而言是一個不錯的選擇。主要理由在於其屋齡僅8年，社區狀況新穎，且地理位置鄰近學校與公園，生活機能極為便利，能有效降低日常生活成本。此外，贈送基本設備與車位進一步降低了入住門檻。

然而，在決定購買前，建议您仔細評估家庭成員人數是否適應「一房兩廳一衛」的配置，以及實際看屋時確認該樓層的採光與通風狀況。若您的居住需求單純且注重地段便利性，此物件具備良好的自住與投資價值。

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